Tilbygg: Få et gratis tilbud • Raskt svar
Tilbygg
Drømmer du om å få mer plass hjemme, uten å flytte? Da kan et tilbygg være den perfekte løsningen. Med et tilbygg kan du skape et ekstra soverom, utvide stuen eller få en herlig vinterhage.
Eller kanskje du har lyst på en praktisk bod eller en koselig grillhytte i hagen? Mulighetene er mange! På denne siden finner du informasjon om hva et tilbygg er, priseksempler på ulike typer tilbygg, søknadsplikt og mye mer.
Vi kan også skaffe deg et gratis og uforpliktende tilbud fra en entreprenør i ditt nærområde.
Få et gratis tilbud på tilbygg
Send en kort beskrivelse av dine ønsker og behov, så hjelper vi deg med å finne den beste entreprenøren for akkurat dine behov.
Din kontaktinformasjon blir utelukkende brukt i forbindelse med forespørselen. Dine personopplysninger utleveres ikke til uvedkommende.
Slik får du et tilbud på tilbygg på 1-2-3:
1. Send forespørsel
Send oss en kort henvendelse på nett med beskrivelse av dine ønsker og behov.
Alle henvendelser om tilbygg blir besvart så raskt som mulig.
2. Motta et gratis tilbud
Kort tid etter at du har sendt henvendelsen vil du motta et gratis og uforpliktende tilbud fra en entreprenør som tar på seg oppdrag der du holder til.
Hvis du godtar tilbudet avtales et tidspunkt som passer for utførelse av oppdraget.
3. Oppdraget utføres
Entreprenøren utfører arbeidet raskt, med høy kvalitet og i henhold til bransjenormer og krav.
Entreprenorer.no samarbeider med dyktige entreprenører over hele landet.
Hva er et tilbygg?
Et tilbygg er en utvidelse av boligen som medfører at boligen bygges ut for å få mere plass. Tilbygg gir ekstra gulvareal i en eller flere etasjer. Man kan bygge mange ulike typer tilbygg, alt etter hva behovet er. Her er noen vanlige eksempler:
Bod
En bod gir god oppbevaringsplass til ting som ikke får plass inne i selve boligen, f.eks. sykler, hagemøbler og verktøy.Vinterhage
En vinterhage er et ekstra rom med store vindusflater som gir mye lys. Her kan man dyrke planter eller nyte solen store deler av året.Kjøkken/stue
Trenger du et større kjøkken eller en mer romslig stue, kan du bygge på noen ekstra kvadratmeter.Soverom
Har du fått flere familiemedlemmer og trenger et ekstra soverom kan et tilbygg være løsningen. Da slipper du å flytte selv om plassbehovet endrer seg.Bad
Et ekstra bad er alltid kjekt å ha. Med et tilbygg kan du enkelt få plass til badekar og badstue om ønskelig.Garasje
En garasje eller carport bygget i tilknytning til boligen regnes også som et tilbygg. Her får du trygg parkering og ekstra lagringsplass.Inngangsparti
Et større inngangsparti med garderobe, bod og plass til å oppbevare sko kan gjøre rommet mer praktisk for alle som bor i huset.
Hva koster det å bygge et tilbygg?
Prisen på et tilbygg varierer ut fra størrelse, materialvalg, konstruksjon og hvor komplisert byggeprosessen er.
Prisene på tilbygg varierer som regel i sjiktet fra ca. 20.000 til 50.000 kr per kvadratmeter. I gjennomsnitt ligger kvadratmeterprisen for tilbygg på ca. 35.000 kr. Det er for eksempel dyrere å bygge et bad enn å bygge et soverom.
Et tilbygg på 20 kvadratmeter vil som regel koste et sted mellom 400.000 og 1.000.000 kr.
Her er noen konkrete priseksempler basert på ulike typer tilbygg:
- Tilbygg soverom 15 kvm: Fra ca. 300.000 kr
- Tilbygg kjøkken/stue 20 kvm: Fra ca. 700.000 kr inkl. rørlegger- og elektrikerarbeid.
- Tilbygg bad 10 kvm: Fra ca. 500.000 kr inkl. Membran, flislegging og røropplegg.
- Tilbygg enkel bod på 5 kvm: Fra ca. 75.000 kr
- Tilbygg vinterhage 25 kvm: Fra ca. 600.000 kr
- Tilbygg garasje 20 kvm: Fra ca. 300.000 kr
Det er vanskelig å i konkrete prisestimater uten at det først gjennomføres en grundig befaring for å kartlegge omfanget av jobben. Prisene kan variere stort, og disse priseksemplene er kun ment som en pekepinn.
Hva kan påvirke prisen?
Håndverkerkostnader
Elektriker, rørlegger, tømrer, graveentreprenør, murer, arkitekt, maler, og blikkenslager.Tilbyggets størrelse og utforming
Antall kvadratmeter og etasjer. Høyde under tak og takhelling. Nødvendige tilpasninger til eksisterende bygg.Materialvalg
Reisverk og kledning i tre, mur, glass eller stål. Isolasjon, vindtetting og dampsperre. Taktekkingsmateriale som takstein, shingel og papp.Grunnarbeid og fundamentering
Graving, sprengning og bortkjøring av masser. Drenering og isolering mot grunn. Støping av fundament og gulv.Tekniske installasjoner
Kjøkken med hvitevarer og ventilator. Våtrom med røropplegg, flislegging og varmekabler.Arkitekttegninger og byggesøknader
Timesprisen til arkitekten. Gebyrer til kommunal byggesaksbehandling.Strøm, vann og avløp
Omfang av graving og rørarbeid. Antall stikkontakter, downlights, varmekabler etc.Ventilasjon og oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekilder som varmepumpe og panelovner.Geografisk beliggenhet
Prisene kan varierer ut ifra hvor i landet du bor. Arbeids- og fraktkostnader kan også påvirkes av avstand.
Er tilbygg søknadspliktig?
De siste årene har det kommet flere endringer i byggeforskriftene som har forenklet prosessen med å få godkjent tilbygg på egen eiendom. I 2015 ble reglene justert slik at det ble enklere å føre opp mindre konstruksjoner uten å måtte gå gjennom en omfattende søknadsprosess. Blant annet ble det mulig å bygge terrasse, redskapsbod og drivhus av en viss størrelse uten byggesøknad.
1. mai 2021 trådte enda en forenkling av reglene i kraft. Nå ble det tillatt å oppføre tilbygg på inntil 15 m² beregnet for varig opphold uten søknadsplikt. Dette åpnet for muligheten til å utvide boligen med et ekstra rom uten å måtte fylle ut masse papirer.
Selv om de nasjonale byggeforskriftene har blitt mer fleksible, er det viktig å sjekke om det gjelder spesielle regler for akkurat ditt område. Søknadsreglene for tilbygg overstyrer nemlig ikke eventuelle begrensninger i reguleringsplanen for din eiendom. Her kan det være fastsatt egne grenser for høyde, takvinkel og avstand til nabogrense som går foran de generelle reglene.
Bor du i strandsonen er det også begrenset hva du kan oppføre av tilbygg uten videre. Her er byggereglene ekstra strenge for å hindre nedbygging av attraktive arealer langs sjøen.
Før du starter å bygge tilbygg bør du derfor alltid undersøke med plan- og bygningsetaten i kommunen hva som gjelder for din eiendom. Da unngår du å gjøre noe som ikke er lov.
Direktoratet for byggkvalitet har laget en veiviser som viser hvilke tilbygg som kan oppføres uten å søke.
Hvor nærme naboen kan man bygge tilbygg?
I følge plan- og bygningsloven kan man som hovedregel ikke bygge nærmere nabogrensen enn 4 meter. Det gjelder også mindre bygg og tilbygg som ikke er søknadspliktige.
Dersom man skal bygge nærmere nabogrensen enn 4 meter, må man søke naboene om samtykke.
Avstanden måles fra ytterkant av tilbygget.
I tettsteder og sentrumsområder kan lokale bestemmelser tillate bygging nærmere nabogrense enn 4 meter. Sjekk alltid med plan- og bygningsetaten i din kommune hva som gjelder.
Kan man tegne tilbygg selv?
Du kan gjerne prøve å tegne et tilbygg selv først for å visualisere det, men profesjonelle arkitekttegninger er en stor fordel når du skal bygge tilbygg. En arkitekt kan sikre at tegningene blir velfungerende og holder den standarden som kreves. De kan også ta seg av dialogen med kommunen i byggesøknadsprosessen.
De fleste tiltaksklasser krever uansett profesjonelle arkitekttegninger for å få byggetillatelse.
Hva koster det å få tegnet et tilbygg?
Prisen for arkitekttegninger til tilbygg avhenger av størrelsen og kompleksiteten til prosjektet.
For mindre, enkle tilbygg som boder og garasjer starter prisen på ca. 5.000 kr. For større og mer kompliserte tilbygg med flere rom vil prisen ligge mellom 15.000 – 60.000 kr for et komplett sett med arbeidstegninger og søknadsunderlag.
Timespriser mellom 1.000-1.800 kr er vanlig.
Få et uforpliktende tilbud fra en arkitekt.
Hva er forskjellen på et tilbygg og påbygg?
Mange blander begrepene tilbygg og påbygg, men det er en viktig forskjell på de to. Et tilbygg er når du utvider huset ved å bygge en ny del på bakkeplan ved siden av det eksisterende huset. Da må du grave ut plass til ny grunnmur og støpe denne sammen med den gamle grunnmuren.
Et påbygg er derimot når du bygger oppå det eksisterende huset og utvider det i høyden. Da trenger du ikke lage noe nytt fundament siden det nye bygget hviler på veggene i etasjen under. Til gjengjeld må du ofte forsterke vegger, etasjeskillere og tak for at huset skal tåle tyngden av en ekstra etasje.
Påbygg kan være smart hvis tomten din allerede er fullt utnyttet og du ikke har plass til å bygge i bredden. Men det blir gjerne litt dyrere enn tilbygg, spesielt hvis huset trenger mye forsterkning. Når du bygger tilbygg vil omfanget av grunnarbeidet som behøves være en viktig prisdriver.