Ombygging: Få et gratis tilbud • Raskt svar
Ombygging
Ønsker du å gjøre endringer på boligen din? Ombygging av hus kan være et omfattende prosjekt som krever mye planlegging. Her finner du informasjon om hva ombygging innebærer, hva det koster, om du trenger byggesøknad og tips for å lykkes med prosjektet.
Vi kan også skaffe deg et gratis og uforpliktende tilbud fra en entreprenør i ditt nærområde.
Få et gratis tilbud på ombygging
Send en kort beskrivelse av dine ønsker og behov, så hjelper vi deg med å finne den beste entreprenøren for akkurat dine behov.
Din kontaktinformasjon blir utelukkende brukt i forbindelse med forespørselen. Dine personopplysninger utleveres ikke til uvedkommende.
Slik får du et tilbud på ombygging på 1-2-3:
1. Send forespørsel
Send oss en kort henvendelse på nett med beskrivelse av dine ønsker og behov.
Alle henvendelser om ombygging blir besvart så raskt som mulig.
2. Motta et gratis tilbud
Kort tid etter at du har sendt henvendelsen vil du motta et gratis og uforpliktende tilbud fra en entreprenør som tar på seg oppdrag der du holder til.
Hvis du godtar tilbudet avtales et tidspunkt som passer for utførelse av oppdraget.
3. Oppdraget utføres
Entreprenøren utfører arbeidet raskt, med høy kvalitet og i henhold til bransjenormer og krav.
Entreprenorer.no samarbeider med dyktige entreprenører over hele landet.
Hva menes med ombygging av hus?
Ombygging av hus betyr å gjøre endringer på en eksisterende bolig. Det kan innebære alt fra å flytte vegger og endre romløsninger, til å pusse opp bad og kjøkken. Noen vanlige ombyggingsprosjekter er:
- Endre planløsning for bedre arealutnyttelse
- Slå sammen flere små rom til større oppholdsrom
- Bygge om kjeller eller loft til oppholdsrom
- Totalrenovere bad og kjøkken
- Oppgradere tekniske anlegg som elektrisitet, rør og ventilasjon
- Etterisolere og skifte vinduer for bedre energieffektivitet
Omfanget av en ombygging kan variere fra små justeringer til større prosjekter som endrer bruksarealet. Ved omfattende ombygginger kan det stilles krav til søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Da må arbeidet prosjekteres og dokumenteres før det kan utføres.
Å bygge om gir mulighet til å tilpasse boligen etter dine behov og ønsker. Det kan gi bedre funksjonalitet, høyere standard og økt bokvalitet. Med riktig planlegging og utførelse kan en ombygging også øke boligens verdi.
Hva koster ombygging av hus?
Kostnaden ved ombygging av bolig kan variere stort avhengig av prosjektets størrelse og omfang. I gjennomsnitt ligger prisen på rundt 12.000 til 24.000 kr per kvadratmeter for innvendig ombygging og renovering. Dette betyr at totalprisen for å bygge om en bolig på 120 kvm kan havne et sted mellom 1.440.000 til 2.880.000 kr.
Det er også slik at enkelte rom er dyrere å renovere enn andre. Et nytt bad ligger gjerne på 40.000 til 70.000 kr per kvm, så for et baderom på 8 kvm havner totalprisen ofte et sted mellom 320.000 og 560.000 kr. Et nytt kjøkken koster typisk mellom 10.000 til 20.000 kr per kvm, så for en kjøkkenløsning på 20 kvm blir totalprisen ofte mellom 200.000 og 400.000 kr.
Andre vanlige ombyggingsprosjekter med cirkapriser er:
- Ombygging av et soverom på 10 kvm: 50.000 – 100.000 kr (5-10.000 kr per kvm).
- Renovering av stue på 30 kvm: 150.000 – 300.000 kr (5-10.000 kr per kvm).
- Bygge ut et loft på 40 kvm: 400.000 – 1.000.000 kr (10-25.000 kr per kvm).
- Bygge ut kjeller på 40 kvm: 800.000 – 1.600.000 kr (20-40.000 kr per kvm).
- Etterisolere og bytte kledning: 2.000 til 4.000 kr per kvm.
- Nytt tak: 1.800 – 3.500 kr per kvm.
- Legge ny drenering: 5.000 – 10.000 kr per løpemeter.
Merk at dette er grove estimater. Nøyaktig pris må beregnes ut fra en konkret vurdering av prosjektet.
Hva påvirker prisen på ombygging?
- Boligens alder, tilstand og om den har skjulte feil og mangler.
- Ønsket standard og kvalitet på materialene som velges.
- Hvilke rom som skal ombygges/renoveres – bad og kjøkken er blant de dyreste rommene.
- Prosjektets størrelse målt i antall kvadratmeter som skal ombygges.
- Omfanget av endringer, f.eks. flytting av vegger og våtrom.
- Nødvendige oppgraderinger av tekniske anlegg som rør, ventilasjon og elektro.
- Antall involverte fagområder, som snekker, rørlegger, elektriker og flislegger.
- Tilgjengelighet og kompleksitet ved å jobbe i eksisterende bygg.
- Geografisk beliggenhet – prisene kan variere en del mellom ulike landsdeler.
- Valget mellom å bruke en totalleverandør eller håndtere prosjektledelsen selv.
- Mengden egeninnsats du legger ned selv kontra jobben som settes bort til fagfolk.
Er ombygging av hus søknadspliktig?
Ikke alle ombygginger er søknadspliktige, men en del tiltak krever byggesøknad etter plan- og bygningsloven. Hovedregelen er at søknadsplikten inntrer ved tiltak som berører de bærende konstruksjonene eller endrer byggverkets fasade, areal eller innredning.
Dette gjelder for eksempel ved:
- Endring av planløsning som påvirker rømningsveier.
- Etablering av nye våtrom.
- Sammenslåing av bruksenheter, f.eks leiligheter.
- Bruksendring av rom, f.eks fra bod til soverom.
- Større fasadeendringer.
I noen tilfeller er ombyggingen så omfattende at det regnes som en hovedombygging. Dette gjelder når arbeidene er så omfattende at hele byggverket i det vesentlige blir fornyet. Ved hovedombygging kan kommunen kreve at også de delene av byggverket som ikke er direkte berørt av ombyggingen må oppgraderes til dagens tekniske krav.
Søknadspliktige tiltak må prosjekteres og utføres av foretak med ansvarsrett. Som boligeier kan du ha behov for å engasjere en ansvarlig søker som kan bistå deg med byggesøknaden og ivareta dialogen med kommunen gjennom byggesaken.
God planlegging lønner seg:
Å planlegge en ombygging grundig er viktig for et godt og varig resultat. En god plan hjelper deg med å definere prosjektets mål, omfang og budsjett. Den gir også en tydelig ramme for dialogen med arkitekt, entreprenør og andre involverte parter.
Bruk god tid i starten på å tenke gjennom hva du ønsker å oppnå med ombyggingen, både på kort og lang sikt. Jobb deretter systematisk med å konkretisere planen og lag en fremdriftsplan i samarbeid med involverte fagfolk.
Noen viktige ting å tenke på i planleggingen av ombyggingen:
Tenk langsiktig
Vurder hvordan ombyggingen kan tilpasses familiens behov, ikke bare i dag, men også 10-20 år frem i tid. Planlegg fleksible løsninger som kan endres i takt med nye livsfaser.Sett opp et realistisk budsjett
Legg inn en buffer på 15-20% for uforutsette kostnader, spesielt ved ombygging av eldre hus. Innhent detaljerte pristilbud for å redusere risikoen for ubehagelige overraskelser.Undersøk om tiltaket er søknadspliktig
Sjekk med kommunen om ombyggingen er søknadspliktig og om det er spesielle hensyn å ta. Sett av tid til prosjektering og byggesaksbehandling.Velg riktig arkitekt og entreprenør
Legg vekt på relevant erfaring, gode referanser og god kommunikasjon. Be om å få se tidligere prosjekter og snakk med tidligere kunder.Inngå skriftlige avtaler
Sørg for en detaljert kontrakt som beskriver pris, fremdriftsplan, betalingsbetingelser, garantier og reklamasjonsrettigheter. Ha også en skriftlig avtale med arkitekten.Materialvalg
Velg robuste og miljøvennlige materialer som harmonerer med husets stil. Unngå snarveier som går på bekostning av kvalitet og levetid.Følg opp underveis
Ha jevnlige møter rundt prosjektet og vær rask med å ta opp eventuelle bekymringer. Framsnakk de involverte og deres kompetanse. Et godt samarbeidsklima er viktig.
Valg av entreprenør er viktig
Å velge rett entreprenør er avgjørende for prosjektet ditt. Se etter en entreprenør med bred erfaring fra tilsvarende prosjekter og gode referanser fra fornøyde kunder. Entreprenøren bør kunne vise til en ryddig og økonomisk solid virksomhet, med ordnede forhold for de ansatte.
Be om et detaljert pristilbud med en god beskrivelse av hva som er inkludert. Vurder også hvordan kjemien og kommunikasjonen fungerer dere imellom. Stol på magefølelsen og velg en entreprenør du får tillit til.
En dyktig entreprenør vil være en god rådgiver og problemløser gjennom hele byggeprosessen.
